乐居新媒体 上海近期，位于奉贤南桥新城板块的奉发左岸晶邸开盘首秀，摇号率不到7成，表现中规中矩，引发市场关注。

奉发旗下新品

(相关资料图)

2023年7月19日，奉发左岸晶邸（备案名：奉发左岸晶邸）开盘首秀，推出61-153平方米公寓、叠加共计303套，备案均价42000元/平方米，共计206组客户参与摇号，摇号率约68%。

虽说奉发左岸晶邸首开表现中规中矩，但仍具备一定优势。

项目开发商为上海煜领置业有限公司，企查查显示，上海奉贤发展（集团）有限公司间接持股100%，享有国企背书。

聚焦项目，奉发左岸晶邸整体为北高南低布局，规划一带两轴三核公园，五大社区情境。

本次所推房源包含晶幕高层和雅筑叠墅，高层产品主要是建筑面积约99平方米三室两厅两卫、建筑面积约121平方米四室两厅两卫，叠墅产品主要是建筑面积约143平方米四室两厅三卫上叠、建筑面积约153平方米五室两厅三卫下叠，可满足不同购房者需求。

值得一提的是，奉贤发展为奉贤本土国企，多年来在奉贤开发了奉发名邸、奉发云境、奉发贤荟悦邸等多个住宅项目，为奉发左岸晶邸的入市奠定了相当的市场基础。

大型配套待落地

除了产品及品牌，地段、配套也是购房者关注的重点。

区位显示，奉发左岸晶邸位于上海市奉贤区碧园路192弄，属于南桥新城板块，项目南方约3公里处即是上海之鱼，可享有相关休闲资源。

项目到金海公路直线距离约350米，到S4沪金高速直线距离约2.2公里，自驾较为便捷。

项目周边1公里范围内，有上海外国语大学附属奉贤实验小学、上海外国语大学附属奉贤实验中学、金海社区卫生服务中心、汇金坊商业街及其他沿街商铺等，可满足基本生活所需，另有规划建设中的大型商业综合体贤丰城。

并且，项目周边有规划中的15号线南延伸段。不过，目前项目到已投入运营的轨交距离稍远，项目直线距离约3.2公里处有上海轨交5号线望园路站，同时，该站点周边有美谷购物广场、恒龙金尊广场等商业体，可满足购物需求。

可以说，项目周边不乏大型生活配套，但有待落地。

此外，目前项目距离大型医院较远，直线距离约4.8公里处有上海市奉贤区中心医院。

竞品在侧

整体来看，奉发左岸晶邸综合条件尚可，首战表现中规中矩，与竞品在侧、板块竞争不无关系。

项目西侧方向有在售楼盘中建海樾府（备案名：锦尚名庭）、中建海樾境府（备案名：锦尚悦庭），均为中建八局旗下项目。

中建海樾府（备案名：锦尚名庭）于2022年6月推盘，备案均价40200元/平方米，摇号率约138.9%；2022年8月加推，备案均价41286元/平方米，摇号率约113.9%；2022年9月加推，备案均价41356元/平方米，摇号率约60%，人气腰斩。中建海樾境府（备案名：锦尚悦庭），2022年12月推盘，备案均价42000元/平方米，摇号率35.3%，入市表现低迷。

网上房地产显示，截至2023年7月19日，中建海樾府（备案名：锦尚名庭）住宅总套数1190套，已售住宅1089套，网签率约91.5%；中建海樾境府（备案名：锦尚悦庭）住宅总套数360套，已售住宅300套，网签率约83.3%。两盘去化较为缓慢，且均有房源在售，与奉发左岸晶邸构成了竞争。

并且，两盘推盘表现整体呈现高开低走态势，从中也不难看出，2022年来上海密集推盘，发展更为成熟、配套更为丰富的板块，对奉发左岸晶邸等南桥新城板块楼盘造成了冲击。

此外，奉发左岸晶邸周边还有次新房保利象屿公园悦府、桐南美麓等，由于奉发左岸晶邸倒挂不明显，这些次新房也分流了项目热度。

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